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想在成都买房你必须了解的三大政策

2016年12月30日 12:53:06 来源:Q房网 编辑:祝婧

2016年的成都楼市可谓是风起云涌的一年,自5月开始公积金新政、落户政策、限购新政等等政策就一条条刷爆朋友圈,而要想在成都购房就必须先了解下面几条至关重要的政策。

  公积金新政:

  2016年5月19日成都公积金中心宣布调整公积金贷款额度和倍数


  1、延长贷款年限:

  最长年限由20年提高至30年,但不能超过法定贷款年龄(男性不超过65周岁,女性不超过60周岁)

  2、调整贷款额度

  双职工家庭最高可贷70万,单职工家庭最高可贷40万。之前不管你是单身狗还是小两口,最高都只能贷60万!

  3、缩短贷款倍数:

  由原来的30倍调整为20倍,并取消了“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可贷到30万元”的政策。

  2016年11月21日 成都公积金中心再次宣布公积金贷款首付比例上调1成

  1、首付比例上调:

  首套房:3成;二套房,4成,三套房:拒贷

  2、缴存余额与缴存系数挂钩

  贷款金额=公积金缴存余额*20倍*贷款系数

  连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;

  连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;

  连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

  3、二手房楼龄10年以上,首付再提高一成

  在“首套房3成,二套房4成”的基础上再提高一成!

  4、逾期记录达到下列三个标准之一的,首付还要再提高

  第一、近五年累计逾期记录超过6次;

  第二、近五年出现过连续3期逾期记录;

  第三、近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次。

  假如近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的,对其贷款申请原则上不予受理

  所以来一个2016年公积金新政的图文总价就是这样的:

@Q房网

2016年11月21日的这次政策调整,只适用于成都市公积金!如果你缴的是四川省公积金,首套房首付还是2成 ,二套房4成哦。

  落户政策

  都知道在成都,买房是可以落户的,那么在成都随随便便买套房就可以拥有成都户口了吗?当然不是,买房落户还必须满足:

  房屋面积≥90㎡

  取得房屋所有权证

  参加社保1年以上


  面积在90平米以下,满足以下条件,可申请房屋所有权证登记人本人、配偶和未成年子女的户口。

  所需条件:

  1、取得房屋所有权证(即“房产证原件”)

  2、在成都市依法参加社会保险2年及以上连续不间断,依法登记并取得2年以上暂住居住的“居住证IC卡”(即2年社保+2年居住证,二者缺一不可)

  在成都如果你想办理落户,又还没有获得房产证的话,那么你还得按以下步骤做好这些事。

  第一步:携身份证去物管中心办入住证明

  第二步:到售楼部领取盖过章的备案合同表

  第三步:持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”

  第四步:回原籍销户办理“迁移证”

  第五步:销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户

  特别提醒

  办理落户,这些事情必须注意:


  1、按揭买房必须在银行还款满6个月,否则不能办理。

  2、同一套住房,权属未发生变更的情况下,只申请办理一次购房入户。

  3、因购房原因迁入本市的人员,未成年子女才能办理户口随迁,配偶、成年子女和老年父母必须落户成都5年后方可按相关政策申请投靠入户。

  4、同一套住房,权属发生了变更,在一年内只能办理一次购房入户,即同一套住房办理购、房入户之日起的一年内,若该套住房权属发生变更,不得再次申请办理购房入户。

  5、非家庭为单位内成员不能随迁,只能以家庭为单位内成员入户迁移户口。每一代人为一个家庭单位,即:爷爷奶奶为一个家庭、外公外婆为一个家庭、夫妻双方+未成年子女为一个家庭、已成年子女为一个家庭。

  城南限购如何买房

  2016年成都楼市的火热,主要集中在国际城南,3月-8月,城南80余个住宅项目商品房涨幅在10%-15%超2成项目涨价幅度在2000元/㎡以上,单盘上涨8000元/平米也基本成了常态。而11月中旬成都市政府办公厅下发的重磅政策:《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》将国际城南纳入了限购区域:

@Q房网  

我们来看看,这次“限”的第一个条件是--要求社保。在2014年7月成都取消限购之前,在成都买房的也是要求有社保或者纳税证明的,那个时候大家是怎买房的,现在依旧可以这样买。

  “限”的第二个条件是在10月1日限购政策上再增加了一条,在高新区(南区)和天府新区直管区没有自有产权住房。也就是说,在这两个区域内已经有房的人,不能再在这里买房了!

  在此要重要申明的是:此次限购,在高新区社保不足一年补交也没有购房的资格;你是高新区的户口,想在天府新区买房,必要在天府新区交满一年的社保才能买房,否则,跨区域,仍然没有资格买房。所以想要在高新或者天府新区买房的你,户口或者一年的社保准好了吗?

  这就是小Q为置业成都的你准备的的三条锦囊,有了这三条锦囊相信你对在成都买房的政策也有了大致的了解,接下来就到你心仪的楼盘,挑选一套属于你自己的房子吧。

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